1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택으로서외벽 : 벽돌 타일 붙임 마감. 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 다세대주택으로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
7) 이용상태=주택으로서 이용중임.
8) 이용상태=주거용으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비 등
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 북측과 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
17) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있으나, 해당 위반사항(제시외건물 ㄱ) 외에 추가적으로 무단증축 위반사항(제시외건물 ㄴ)이 있는 것으로 조사됨.
18) 공부와의 차이=-
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
집합건축물대장상 위반건축물 표기[판넬, 주거, 12㎡, 무단증축] 해당 위반사항 외에 추가적으로 무단증축 위반사항 있는것으로 조사됨(위반 사항에 추가 기재될 수 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 다세대주택입니다.서 주위는 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2020.02.24.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
